Soms komen er pareltjes voorbij, zoals de herbestemming van het Klooster in Waalre. In het hart van Waalre staat dit Rijksmonument dat dateert uit 1911. De zusters van Het Klooster hebben hier vroeger onderwijs gegeven aan meisjes en boden tevens hulp aan bejaarden. Tot 1973 zat de kleuterschool in de rechtervleugel en de kapel in de linkervleugel. Vanaf 2022 kunnen op deze historische plek 21 mensen wonen die (intensieve) zorg nodig hebben. De bijzondere elementen van het monument zijn in ere hersteld. Dit draagt bij aan een veilig en vertrouwd gevoel. Op deze unieke plek ontmoeten gemeenschap, zorg en educatie elkaar.

“Er wordt door buitenstaanders altijd zorgelijk gekeken, als ik vertel dat we een klooster uit 1911 gasloos maken.”

Jurgen van Gorp Senior Sales Advisor

De renovatie

We spreken Paul van Vlerken, mede-eigenaar en aannemer van het pand, en Tijn Lavrijsen, projectleider van ISL installatie in Bladel. Paul vertelt ons over het verloop van de renovatie en verbouw van het monumentale pand. “Onze vaste opdrachtgever Bouwbedrijf HC van Gogh uit Valkenswaard, waarmee we al meer dan vijftien jaar samenwerken, benaderde ons in 2020 om mee te denken over een project dat ze in eigen beheer zouden uitvoeren”, begint Tijn het gesprek. Paul: “Zo hebben we destijds het Klooster in Waalre aangekocht, met de bedoeling er 21 zorgappartementen in te huisvesten. ISL installatie is gevraagd om mee te denken over de complete W-Installatie voor in dit prachtige pand. Ook met ISL doen we al jaren zaken, voor ons dus een compleet logische stap om hen hierin te betrekken.”

Het klooster

De opdracht bestond uit het renoveren van het gehele complex, inclusief algemene ruimtes, galerijen, bordessen en het realiseren van een verbinding naar het bestaande klooster. “De aanbouw is in 2021 gesloopt en op die plek zijn vijftien zorgappartementen in drie woonlagen gerealiseerd. Het gehele bestaande gedeelte van het klooster is van binnenuit gerenoveerd en geïsoleerd. Het nieuwe deel is nieuwbouw en voldeed daardoor natuurlijk direct aan de voorwaarden voor isolatie”, legt Paul uit. De aanbouw uit de jaren vijftig heeft plaatsgemaakt voor nieuwbouw. Er zijn 21 zorgappartementen voor ouderen die intensieve zorg nodig hebben gerealiseerd. De kopzorgen in de bouwwereld, door stijgende prijzen en lage beschikbaarheid van materiaal, is het Klooster grotendeels bespaard gebleven. “We hebben negentig procent van de spullen tijdig ingekocht en de mensen die kwamen werken op tijd gecontracteerd, waardoor we goed vooruit konden en kon de bouw op 1 augustus 2022 worden opgeleverd”. Paul: “Er wordt door buitenstaanders altijd heel zorgelijk gekeken, wanneer ik vertel dat we een Klooster dat stamt uit 1911 gasloos maken. Het klooster is geheel geïsoleerd, maar tussen de gloednieuwe wanden pronken de oude, houten balken die er al langer dan een eeuw inzitten.

De installatie

Vanaf het eerste moment was de wens het pand volledig gasloos te verwarmen, in combinatie met een laagtemperatuursysteem vloerverwarming en een grondgebonden warmtepompinstallatie waarmee passief kan worden gekoeld. “Vanwege de omvang van het project, hebben we al in een vroeg stadium contact gezocht met Nathan. Samen met Jurgen van Gorp, Senior Sales Advisor bij Nathan, hebben we gekeken wat de meest geschikte installatie was. Hierbij is de keuze snel gevallen op een collectief warmtepompsysteem, bestaande uit twee alpha innotec SW 302H3 warmtepompen”, legt Tijn uit. Jurgen: “Deze warmtepompen zorgen samen voor een vermogen van 60kW. De warmtepompen zijn geleverd met een 750 liter cv-zijdig buffervat en een losse koelwisselaar. Het tapwater in de afzonderlijke appartementen wordt geregeld met elektrische boilers.” Het uitvoeren van de boringen was best een uitdaging. Het pand staat exact op de rand van een waterwingebied en heeft daarom restricties met betrekking tot de diepte van de boringen. Ook met het plaatsen van de installatie hebben we moeten uitwijken naar een nieuw gebouwde kelder. Zoals te zien is op de foto’s, is er duidelijk veel aandacht geschonken aan de bouw van de installatie.

De Huischmeesters en Thuisbasis Nederland

“Nadat alles volledig was verbouwd, zijn we in gesprek gegaan met de zorgaanbieder Thuisbasis Nederland. Omdat zijen het best passende concept voor Het Klooster hadden, zijn zij door de Huischmeesters betrokken. De Huischmeesters richt zich op een sociaal maatschappelijke manier op de verhuur van vastgoed van Gemeenten, Corporaties en Zorginstellingen. Thuisbasis Nederland is een coöperatie met lokale medewerkers die, met een vast team, 24-uurszorg biedt aan de huidige bewoners.

De ervaringen

Tijn: “Het systeem werkt voor ons goed, wij weten natuurlijk niet beter. Het klimaat is perfect en constant. Voor oudere mensen is het wat lastiger. Ze hebben niet de gehele regie in handen om alles naar eigen wens te kunnen regelen. Er is qua temperatuur natuurlijk best het een en ander na te regelen. Het is alleen geen ouderwetse thermostaat, waarmee je binnen vijftien minuten de ruimte kunt omtoveren tot een sauna. “De warmtepompen draaien nu een heel jaar en we kunnen zeggen dat alles is goed ingeregeld. Toen we vorig jaar gingen draaien, moesten de warmtepompen direct naar koelbedrijf. Dit is natuurlijk meteen een goede start om te bronnen in de laden'', vertelt Tijn.

Alpha web, Komfort en Uponor

Paul: “De werking van de alpha innotec warmtepompen is perfect. Met de gratis dienst van Nathan, alpha web, zijn de warmtepompen op afstand in te regelen en kunnen veel storingen voortijdig worden gesignaleerd en zelfs worden opgelost. Als we aanvullende technische vragen hebben, bellen we de serviceafdeling van Nathan. Zij zijn benaderbaar en erg kundig. Alles wordt heel snel geregeld, complimenten!” Het zorgcomplex is momenteel collectief geregeld, dat wil zeggen dat alle ruimtes tegelijk koelen of verwarmen. Het omschakelen van de zoneregeling is wat meer maatwerk. “Op dit moment werken we met een Komfort 5600 thermostaat voor de omschakeling tussen verwarmen en koelen. Deze thermostaat schakelt, afhankelijk van de gemeten aanvoertemperatuur, tussen vloerverwarming en vloerkoeling en is ontworpen voor het omschakelen van de Uponor naregeling in verwarmings- of koelbedrijf. Per appartement wordt er nageregeld door middel van een Uponor Smatrix Pulse zone-regeling”, vertelt Tijn. Tijdens de rondleiding zien we de prachtige oude elementen van het Klooster overal terugkomen. Ook mogen we even binnenkijken bij een bewoonster, die vol trots haar appartement laat zien. “Ik woon in het allermooiste appartement”, vertelt ze vol trots terwijl ze wijst naar de glas-in-loodramen. Dit Rijksmonument uit 1911 is klaar voor veel gebruiksjaren én een duurzame toekomst.