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La nouvelle façon de travailler; la transformation des immeubles de bureaux
Le travail à domicile. Nous nous y sommes habitués en un rien de temps. Et… on semble être étonnamment bon dans ce domaine aussi. Nous sommes plus productifs, nous travaillons plus efficacement, nous sommes moins souvent malades, nous gagnons du temps et nous nous sentons bien dans notre peau grâce à un bon équilibre entre vie professionnelle et vie privée. Alors, allons-nous nous présenter en masse au bureau « après Corona » ? Une étude internationale menée par Arcadis montre que de nombreuses organisations ne prévoient pas de le faire. S’il en résulte un excédent d’immeubles de bureaux, nous savons ce qu’il faut faire : transformer ! Dans cet article, nous présentons un exemple splendide: Singel Parc sur le Jansbinnensingel au cœur d’Arnhem. 4300 m² d’espaces de bureaux obsolètes en 49 appartements chauffés durablement et un socle de bureaux.
Du marchandage d’un bien immobilier à la recherche de locataires
Alors que les locataires commerciaux ont ignoré pedant des années l’immeuble de bureaux de 4300m² situé dans le centre animé d’Arnhem, en juin 2020, les 49 locataires privés étaient impatients de mettre la main sur un appartement. Ce n’est pas surprenant, car en choisissant un appartement à Singel Parc, vous êtes au coeur de toute l’action, au milieu des magasins, des restaurants et près de la gare. Mandaté par le propriétaire MUTOS City appartments, le cabinet d’architectes K3 a conçu une solide mise à niveau du bâtiment terne et dépassé. Les sections angulaires beiges de la façade ont été remplacées par des balcons blancs épurés, avec des jardins verticaux comme élément marquant. De nouveaux cadres de fenêtres et des pré-murs ont été ajoutés pour un meilleur confort thermique. Les appartements offrant les meilleurs vues sur le parc situé en face étaient les plus grands, et une terrasse commune a été construite sur le toit pour l’ensemble du complexe. Pour les entrepreneurs qui souhaitent toujours avoir des bureaux sur la Jansbinnensingel d’Arnhem, un socle de bureaux de 365m² a été créé au rez-de-chaussée. Prêt pour l’avenir !
L’installation
Cevesin a été chargé de proposer in système adapté pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Avec Nathan, le concept a été rapidement mis sur la table: deux pompes à chaleur air/eau modulantes alpha innotec LWA 251 sur le toit pour le chauffage par le sol, soutenues par une chaudière à gaz à la demande du client. Pour la préparation de l’eau chaude sanitaire, différents concepts ont été envisagés, comme une chaudière à pompe à chaleur Metro Therm Microbooster de type eau glycolée / eau. En raison du manque d’espace, c’est finalement la chaudière électrique smart Metro Therm ECO qui a été choisie. Le Singel Parc est ainsi le premier complexe d’appartements complet équipé de ces chaudières électriques. Evidemment, comme d’habitude avec Cevesin, toute la tuyauterie est Uponor. Une centaine de panneaux photovoltaïques sur le toit fournissent l’énergie nécessaire à cette solution presque entièrement électrique. Prêt pour l’avenir!
