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Vivre sans gaz dans un imposant immeuble de bureaux des années 70
Un imposant immeuble de bureaux datant des années 70, fiché entre deux appartements sur la Gravelandseweg à Schiedam. Depuis que Milieudienst DCMR a quitté les lieux en 2010, il est resté inoccupé et occupe une zone très convoitée de Schiedam. Le promoteur SOM a acheté le bâtiment et l'a fait transformer par Mei Architecten, Bouwbedrijf van Wijnen et Lok Installaties en quelque 220 appartements, redonnant ainsi vie à ces 12282 mètres carrés. Nous avons fait le tour du projet durant l'été 2020, lorsque notre joyau - quelque 17 000 m² de chauffage par le sol Uponor Minitec - était encore visible. Dans cet article, Michiel Klijnsma, chef de projet des installations d’ingénierie mécanique chez Lok Installaties, et Bas Drost, conseiller commercial chez Nathan, vous font découvrir le SCYE010.
Un siècle de travail en équipe
En 2023, Lok Installaties fêtera ses cent ans d’existence. En vue de cette étape magique, ils ont déjà donné un sacré coup de jeune à leur activité fin 2020. L'entreprise d'installation Lok, Lok Techniek et Lok Elektrotechniek ont en effet fusionné pour devenir Lok installaties. Michiel : « Tout est désormais réuni en une seule entité. Un installateur proposant un service intégral ; c’est tellement plus simple. Nous avons récemment lancé un nouveau site Internet, et ce logo commence maintenant à dater », dit-il en montrant le logo sur la poitrine de son collègue Rutger. Voilà maintenant cinq ans que Michiel a pu contribuer à ce « presque siècle » d’histoire ; les trois premières années et demie en tant que dessinateur/planificateur du travail, et les dernières années en tant que chef de projet. Il s’est également chargé de la supervision de ce projet : « Nous avons élaboré un premier projet avec notre client Van Wijnen et nos directeurs Arjen et Roelof Lok. J'en ai ensuite fait un projet définitif dont j'ai supervisé la construction. »
Un système SCF parce que c’est possible, et non indispensable
Au départ, Bas n’a reçu qu’une demande de prix indicatif pour 17 000 m² de chauffage par le sol. Bas : « C'était durant l'été 2017. Je suis ensuite venu sur place et on ignorait encore l’approche qui serait adoptée au niveau du chauffage. Il s'agit d'une transformation, les possibilités sont donc nombreuses : une chaudière, un chauffage urbain ou un système de stockage chaud/froid (SCF). » En raison de la possibilité de location, des avantages en termes de confort qu’offrait le refroidissement et des perspectives d'avenir, le promoteur a délibérément opté pour un système SCF. Quand ils ont demandé à Lok s'ils avaient de l'expérience dans ce domaine, Bas a été mis en avant. Bas : "C'était chouette, parce que SOM et Nathan se connaissent déjà très bien. La confiance a donc été immédiate. En fin de compte, nous avons opté pour un système SCF dans le cadre d'un partenariat entre Lok en tant qu'installateur, Vaanster en tant qu'exploitant et nous en tant que fournisseur de l'installation de la source, de l'installation de la pompe à chaleur et de la restitution. »
60 mètres cubes de SCF au coeur de la ville
En mars 2020, Harry Binnekamp, chef de projet chez Nathan Projects et ses maîtres foreurs ont foré les sources ; deux grandes sources de 60 mètres cubes au total. Le choix s'est porté sur un système SCF double, un système géothermique chaud/froid ouvert. Sous terre se trouve désormais une source équipée d’un couvercle pour la maintenance. Les sources alimentent en énergie un dispositif en cascade de sept pompes à chaleur eau glycolée/eau SWP 561H (60 kW). Un système de gestion du bâtiment très complet communique avec le tableau électrique de la centrale d’énergie et les régulateurs Luxtronik des pompes à chaleur SWP. Quelque 200 panneaux photovoltaïques sur le toit alimentent l’installation en électricité verte.
Le plus grand projet Minitec jamais réalisé
La chaleur et le froid générés durablement sont délivrés à quelque 17 000 m2 de chauffage par le sol Uponor Minitec. Avec une telle surface, ce projet est aujourd'hui le plus grand projet Minitec au monde jamais réalisé. Détail intéressant : Lok était également détenteur du précédent record Minitec ! Michiel : « Le projet portait sur 150 appartements, et nous en avons tiré une grande satisfaction à l'époque. C'est pourquoi nous opérons à nouveau le même choix en toute confiance et pour une centaine d'appartements supplémentaires. » Le concept de chauffage par le sol Uponor Minitec a été spécialement développé pour les zones n’autorisant qu’une faible hauteur d'installation. Michiel : « Ce bâtiment présente une structure qui est calculée pour supporter un certain poids maximal. Si vous recourez à un chauffage par le sol traditionnel, le poids sera trop élevé. Avec la solution Minitec, vous pouvez rester en dessous. Vous posez un panneau d'isolation EPS, vous y apposez le film Uponor Minitec et posez ensuite les conduites. Vous surmontez le tout de 3 mm d'anhydrite. L'ensemble du système de chauffage par le sol Minitec est très fin, facile à travailler, avec de courts temps de chauffe et de faibles températures de chauffage ; idéal pour ce projet ! »
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Le projet était un succès, en atteste le fait qu’un nouveau projet commun similaire a déjà été annoncé. Bas : « Au vu du travail fourni par Lok, un autre exploitant de systèmes SCF a demandé à collaborer dans le cadre d’un autre projet de logement d’envergure ». Michiel est satisfait de cette évolution : « La collaboration entre Lok et Nathan a toujours été excellente, ne serait-ce qu’avec les pompes à chaleur, mais ici, on en redemande ! Notre ambition est clairement de réaliser davantage de projets de ce type. C'est un travail qui nous convient parfaitement ! »
